Menu
MAJ 2024
zysku
od znalezienia działki do
pozwoleń na budowę
od centrum dużego
miasta! Otulina Poznania
SPIS TREŚCI
Z tego opracowania dowiesz się:
o jakie elementy należy zadbać kupując działkę, by móc mówić o inwestycji w Surowy Grunt, która przyniesie zysk na poziomie 130% i więcej.
Oczywiście po pierwsze rentowność, czyli zysk z inwestycji gruntowej, przekraczający średnie w sąsiedztwie. W przypadku Janikowa, poszukiwania były prowadzone z konkretnymi założeniami naszego Inwestora: zainwestować ok. 7 000 000 zł, które będzie można uwolnić z zyskiem w błyskawicznym czasie.
W przypadku inwestycji w Surowe Grunty, oznacza to okres zwykle liczący od 18 do 24 miesięcy. Dlatego opracowaliśmy Gotowiec Inwestycyjny: duży produkt inwestycyjny, o maksymalnym poziomie zoptymalizowania, w którym zysk można zrealizować jedną transakcją.
Taki rodzaj inwestowania faktycznie jest, na warunki inwestycji gruntowych, dość błyskawiczny. Jednak ze względu na konieczność szybkiego podejmowania decyzji, wymaga zaangażowania mniejszej ilości Inwestorów (trudno tu o klasyczną Inwestycję Gruntową z 4-8 Inwestorami), oraz wyjątkowo płynnej komunikacji między Inwestorem, a zespołem wielu specjalistów po stronie Ugruntowanych.
Oczywiście działamy tak, by angażować Inwestora w możliwie najmniejszym stopniu, jednak właśnie ze względu na tempo prac Gotowce Inwestycyjne realizowane są nieco rzadziej i głównie z Inwestorami, którzy wcześniej z nami pracowali.
Gotowce Inwestycyjne to kategoria nieruchomości, które praktycznie od razu po zakupie są gotowe, aby generować przychody.
W przypadku Janikowa założyliśmy, że klientem będzie firma deweloperska, dlatego nasz Gotowiec Inwestycyjny, musi dawać możliwość rozpoczęcia budowy nawet w dniu zakupu działki. To właśnie odróżnia zakup Gotowca Inwestycyjnego od klasycznego zakupu gruntu: nabywca nie przechodzi procesu dostosowania do swojego planu inwestycyjnego. Nie musi uzyskiwać pozwoleń na budowę, zajmować się przyłączami, kontaktem z Gminą, wyznaczać dróg, czy wykonywać innych prac, które opóźniają korzystanie z nieruchomości. Gotowiec Inwestycyjny jest od razu zakupie gotowy, by generować przychody.
– Tylko przy współpracy z Ugruntowani.plRygorystyczna selekcja
Wizja lokalna
Analiza finansowa
Koncepcja Zagospodarowania wg Ugruntowanych
Spotkania z Urzędem Gminy
Badania geologiczne
Analiza techniczna
Negocjacje
Zakup Surowego Gruntu
Rozpoczęcie Procesu Inwestycyjnego
Podnoszenie wartości Surowego Gruntu realizowane przez Ugruntowanych w imieniu Inwestora.
10-12.2022
Media - Podpisanie umów z dostawcami energii elektrycznej oraz wod-kan.
01.2023
Uzyskanie decyzji dot. WZ (Warunków Zabudowy) - pierwszy krok do zrealizowania Koncepcji Zagospodarowania wg Ugruntowanych.
02-10.2023
Finalne Koncepcje architektoniczne - wybór projektanta i stworzenie projektów dla Gotowca Inwestycyjnego.
Uzyskanie Pozwoleń na Budowę wg Koncepcji Ugruntowanych
Gotowiec Inwestycyjny czeka na nabywcę i nabiera wartości
Przygotowując plan finansowy, sięgnęliśmy po najnowszą technologię Skanowania 3D z drona. Ten zabieg pozwolił określić najbardziej optymalne wykorzystanie naturalnej krzywizny terenu.
Dzięki temu Inwestor oszczędził 1 000 000 zł na kosztach prac ziemnych, a sam grunt zachował swój naturalny pofałdowany charakter.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut et massa mi. Aliquam in hendrerit urna.
Jan Kowalski
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut et massa mi. Aliquam in hendrerit urna.
Jan Kowalski
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut et massa mi. Aliquam in hendrerit urna.
Jan Kowalski
Działka została przez nas wytypowana w kwietniu 2022 r. status rolny i kwalifikowała się jako Surowy Grunt. Widzieliśmy w niej potencjał pod inwestycję deweloperską z racji lokalizacji (obrzeża Poznania) i łatwego dojazdu do miasta.
Mieliśmy zasłyszane informacje, że gmina planuje dla tego terenu uchwalić MPZP pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i usługowe. Z naszej analizy wyszło, że najkorzystniej będzie uzyskać WZ dla tego terenu i postarać się podzielić ten teren na działki o powierzchni ok 800 m2, a nie czekać na wejście MPZP, gdzie była szansa na to, że działki będą miały minimalną powierzchnię ok 1000 m2. (co spowodowałoby, że na tym terenie będzie można wybudować mniej domów).
Odbyliśmy kilka spotkań w Gminie i ustaliliśmy zgodnie, że nasza koncepcja jest zgodna z planami jakie ma gmina dla tego terenu. Wykonaliśmy badania geologiczne, potwierdzające, że teren nadaje się pod zabudowę. Wykonaliśmy analizę finansową i techniczną.
Inwestor kupując grunt rolny został w niedługim czasie właścicielem terenu stanowiącego Gotowiec Inwestycyjny do dalszej odsprzedaży dla dewelopera.
W wyniku błyskawicznego osiągnięcia Celu Inwestycyjnego, podpisaliśmy z Inwestorem nową umowę, która w przypadku, gdy Inwestor zdecyduje się na budowanie osiedla: proces przeprowadzą Ugruntowani.