Menu
MAJ 2024
zysku
od zakupu Surowego gruntu do podziału na działki budowlane
od Gdyni, Gdańska i Sopotu
SPIS TREŚCI
Z tego opracowania dowiesz się o jakie elementy należy zadbać kupując działkę, by móc mówić o inwestycji w Surowy grunt, która przyniesie zysk na poziomie około 150%.
Oczywiście po pierwsze rentowność, czyli zysk z inwestycji gruntowej, przekraczający średnie w sąsiedztwie. Bursztynik reprezentuje najliczniejszą kategorię naszych inwestycji: inwestycję grupową.
W jej ramach poddajemy rygorystycznej selekcji grunty znajdujące się w otulinie miast, których nie da się znaleźć na żadnym portalu obrotu nieruchomościami. To grunty, które trzeba po prostu znaleźć w terenie. Rygorystyczna selekcja oznacza, że na 1000 analizowanych gruntów, wybieramy średnio tylko 3. Następnie w wyniku specjalistycznych analiz wyznaczamy do zakupu konkretny Surowy grunt, który po serii dalszych badań (np. geologicznych) i spotkań
z lokalnymi władzami – oferujemy naszym Klientom jako gotowy prospekt inwestycyjny.
W przypadku tego Surowego gruntu, bardzo zależało nam na znalezieniu lokalizacji na północy Polski, która w 100% pasowałaby do powiedzenia, że „Kaszuby nazywane są górami północy”.
Bursztynik jest tego cudowna wizytówką! To Surowy grunt o przepięknych walorach krajobrazowych ze wspaniałą panoramą oraz pełną jezior atrakcyjną okolicą, która słynie z hodowli koni! Równocześnie Bursztynik spełnił istotne założenie finansowe: wyznaczyliśmy na tym surowym gruncie aż 14 działek pod budowę, samodzielne dojazdy do każdej z nich, a nawet: zejście do pobliskiego strumienia, który również przechodzi przez teren.
Inwestycje grupowe to najczęstsza kategoria jaką wybierają nasi Inwestorzy. W dużym skrócie w ramach takiej inwestycji, naszym zadaniem jest: wyselekcjonować, atrakcyjnie kupić, podnieść wartość oraz sprzedać odpowiednio drogo, dzieląc zysk między Inwestorów.
Nieustannie poszukujemy gruntów spełniających warunki rygorystycznej selekcji, w wyniku której
spośród 1000 gruntów wybieramy średnio tylko 3, mające szansę zostać atrakcyjnym prospektem
inwestycyjnym.
Takie grunty poddajemy szczegółowej analizie prawnej, geologicznej, administracyjnej. Sprawdzamy okolicę, szanse na wzrost ceny, zaplanowane duże inwestycje infrastrukturalne w okolicy i wiele innych. Dzięki know-how, historia naszych Inwestycji grupowych pokazuje, że każdy Inwestor zarobił na swoim Surowym Gruncie.
Po zakupie Surowego gruntu pod Inwestycję grupową, dzielimy go na Kompleksy działek pod budowę. Jeden Kompleks to 5,6 i więcej działek, zwykle jako Ugruntowani też kupujemy przynajmniej jeden Kompleks, zwykle też na każdego Inwestora przypada jeden Kompleks. Dzięki temu, że inwestujemy wspólnie, nasi Inwestorzy otrzymują Gwarancje zaufania – wspólnie zależy nam na zyskach.
Kompleksy przechodzą Proces Inwestycyjny, czyli podnoszenie wartości. W przypadku Bursztynika było to m.in. budowa dróg dojazdowych, obsadzenie każdej działki drzewami, tak, by kupujący nie musiał robić tego po wybudowaniu swojego domu oraz zbudowanie atrakcyjnej ścieżki zejściowej do okolicznego strumyka.
Cechą charakterystyczna Inwestycji grupowych, jest także Oferta All-In-One, czyli wszystkie czynności administracyjno-prawno-inwestycyjne wykonują Ugruntowani w imieniu Inwestorów, którzy zawsze mogą przyjechać zobaczyć swój Surowy grunt, jeśli jednak czas im nie pozwala… Mogą śledzić postępy z ekranów swoich komputerów, ponieważ otrzymują aktualizacje w postaci zdjęć i filmów.
Dla Inwestycji grupowych, czas zrealizowania zysku jest stosunkowo krótki, bo pierwsze działki pod budowę można sprzedawać już po uzyskaniu tzw. WZtki, czyli Warunków Zabudowy. Jednak nasi Inwestorzy rzadko to robią, ponieważ są świadomi tego, że im dalej posunięty jest Proces Inwestycyjny, tym wartość każdej działki rośnie…
– Tylko przy współpracy z Ugruntowani.plRygorystyczna selekcja
Wizja lokalna
Analiza finansowa
Koncepcja Zagospodarowania wg Ugruntowanych
Spotkania z Urzędem Gminy
Badania geologiczne
Analiza techniczna
Negocjacje
Zakup Surowego Gruntu
Rozpoczęcie Procesu Inwestycyjnego
Podnoszenie wartości Surowego Gruntu realizowane przez Ugruntowanych w imieniu Inwestora
10-12.2022
Media - Podpisanie umów z dostawcami energii elektrycznej oraz wod-kan.
01.2023
Uzyskanie decyzji dot. WZ (Warunków Zabudowy) - pierwszy krok do zrealizowania Koncepcji Zagospodarowania wg Ugruntowanych
02-10.2023
Finalne Koncepcje architektoniczne - wybór projektanta i stworzenie projektów dla Gotowca Inwestycyjnego
Uzyskanie Pozwoleń na Budowę wg Koncepcji Ugruntowanych
Gotowiec Inwestycyjny czeka na nabywcę i nabiera wartości
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut et massa mi. Aliquam in hendrerit urna.
Jan Kowalski
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut et massa mi. Aliquam in hendrerit urna.
Jan Kowalski
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut et massa mi. Aliquam in hendrerit urna.
Jan Kowalski
Po znalezieniu tego Surowego gruntu, odbyliśmy kilka spotkań w gminie i ustaliliśmy zgodnie, że nasza koncepcja jest wpisuje się w plany jakie władze mają dla tego terenu.
Po zakończeniu negocjacji i popisaniu przez nas umowy rezerwacyjnej z właścicielem terenu, wykonaliśmy badania geologiczne, potwierdzające, że teren nadaje się pod zabudowę. Wykonaliśmy analizę finansową i techniczną. Nasi Inwestorzy kupili z naszą pomocą Surowy grunt, a my rozpoczęliśmy Proces Inwestycyjny. Podpisaliśmy w imieniu naszych Inwestorów umowę z miejscowym gestorem sieci wod-kan na jej budowę oraz uzyskaliśmy opinie przyłączeniowe do sieci elektrycznej. Było to nam niezbędne do uzyskania kompletu dokumentów do złożenia wniosku o WZ.
Z uwagi na to, że w ostatnim czasie weszła nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym, a działka w studium uwarunkowań miała przeznaczenie jako rolna, w porozumieniu z władzami gminy złożyliśmy wnioski WZ i korzystając jeszcze z okresu przejściowego zmiany ustawy (zmiana wejdzie w życie z 01.01.2026 r., chyba, że obecny rząd postanowi inaczej) uzyskaliśmy warunki.
Na podstawie uzyskanych WZ podzieliliśmy teren na 14 działek budowlanych i działkę drogową. Teraz jesteśmy na etapie tworzenia PZT (projekt zagospodarowania terenu), przygotowujemy powyższy teren do inwestycji deweloperskiej wspólnie z naszymi Inwestorami. Ponieważ jest to inwestycja w modelu All-in-One, w imieniu Inwestorów, wszystkimi procesami zajmujemy się my.
Inwestycja:
14 działek budowlanych na których można postawić 28 lokali mieszkalnych – 14 domów.
Kluczowe daty:
Zakup działki – 05.2023 r.
Wykonanie dróg wewnętrznych – 11.2023 r.
Obsadzenie działek drzewami – 11.2023 r.
Uzyskanie decyzji WZ i podziały – 05.2024 r. – osiągnięcie wzrostu wartości o 148,57%
12.2024 – zakończenie Procesu Inwestycyjnego
