Stary Toruń – case study efektywności różnych modeli inwestycyjnych
Przeczytaj o inwestycji w Starym Toruniu – przykładzie efektywnego działania inwestycyjnego, który pokazuje, jak strategiczne podejście do zakupu gruntu, uzyskania formalności i zabudowy może przynieść wysoki zwrot przy umiarkowanym ryzyku.
To projekt realizowany przez doświadczonych specjalistów z zespołu Ugruntowani.pl, którzy krok po kroku przetestowali różne warianty zagospodarowania zakupionej nieruchomości, osiągając finalnie 61% zysku w ciągu 3,5 roku na Surowym gruncie.
Jaki był cel tej inwestycji?
Na pierwszym miejscu postawiliśmy testowanie różnych strategii sprzedaży i zagospodarowania terenu – od parcelacji i sprzedaży działek po własne realizacje deweloperskie. Chcieliśmy sprawdzić, jak w praktyce sprawdzi się każde z rozwiązań i która ścieżka daje najlepszą stopę zwrotu.
To nie była tylko spekulacja – ale gruntowna, długofalowa analiza i realizacja. Każdy krok procesu został zaprojektowany tak, by ograniczyć ryzyko i dać pewność stabilnych efektów. W naszym podejściu najważniejsza jest transparentność oraz Gwarancja Zaufania – inwestujemy w te same grunty, co nasi Inwestorzy, dlatego mamy wspólny interes, by maksymalizować zyski i dbać o bezpieczeństwo kapitału.
Inwestycja w Starym Toruniu była także świadomym eksperymentem – dzięki niej mogliśmy przetestować różne modele inwestycyjne w praktyce. To pozwoliło nam zebrać unikalne dane i doświadczenia, które wykorzystujemy dziś, by optymalizować kolejne projekty. Budujemy przewagę nie tylko dzięki wyborowi atrakcyjnych lokalizacji, ale również dzięki skutecznemu Procesowi Inwestycyjnemu i strategii opartej na faktach, a nie na obietnicach.
Przebieg inwestycji
📍 Zakup gruntu: maj 2020 r.
Nabyliśmy teren w prestiżowej lokalizacji – w Starym Toruniu, zaledwie 20 minut jazdy od centrum miasta. Całość inwestycji rozpoczęła się od zakupu dużego obszaru gruntu za kwotę 685 000 zł.
📍 Uzyskanie Warunków Zabudowy: 2021 r.
Na początku 2021 roku uzyskaliśmy decyzje o Warunkach Zabudowy (WZ) oraz Pozwolenie na Budowę (PnB) na jednej z części terenu.
📍 Infrastruktura i media: 2021 r.
Jeszcze w tym samym roku zbudowaliśmy drogi wewnętrzne oraz wykonaliśmy przyłącza do mediów – co istotnie zwiększyło atrakcyjność działek oraz przygotowało teren pod dalsze działania.
📍 Budowa domów: 2021–2022 r.
Na przełomie 2021 i 2022 roku rozpoczęliśmy realizację 4 domów w zabudowie szeregowej. Projekt zakończył się w drugiej połowie 2022 roku.
📍 Sprzedaż: 2022–2024 r.
Po zakończeniu budowy rozpoczęła się sukcesywna sprzedaż działek oraz domów – zarówno inwestorom, jak i klientom indywidualnym.
Osiągnięte ROI. Zysk z inwestycji.
Szczegóły sprzedaży działek
Sprzedaż działki sąsiadowi na powiększenie jego prywatnej posiadłości: 300 000 zł
Sprzedaż 2 działek (2×800 m²) deweloperowi: 220 000 zł (po 110 tys. zł)
Działka sprzedana na potrzeby domu jednorodzinnego: 150 000 zł
Działka sprzedana na potrzeby domu jednorodzinnego: 190 000 zł
Podsumowanie i zdjęcia.
Inwestycja w Starym Toruniu potwierdziła skuteczność strategii mieszanej – połączenie budowy domów z równoczesną sprzedażą działek pozwoliło na maksymalizację zysków w rozsądnym czasie.
Kluczowe znaczenie miało również położenie – prestiżowa i poszukiwana lokalizacja zapewniła stały popyt zarówno na nieruchomości gruntowe, jak i gotowe domy.
Elastyczność w podejmowaniu decyzji sprzedażowych – kierowanie oferty do klientów indywidualnych, sąsiadów i deweloperów – pozwoliła na dynamiczne dostosowanie się do warunków rynkowych.
Z kolei cały proces inwestycyjny dostarczył wiedzy, że sprzedaż większych działek budowlanych (około 1000–1200 m²) mogłaby przynieść porównywalny wynik finansowy w krótszym czasie.
Właśnie ten model został wykorzystany i zoptymalizowany w kolejnych projektach.
Co pokazuje ta inwestycja?
To konkretny i udokumentowany przykład działania na rynku gruntów i zabudowy mieszkaniowej, który potwierdza, że nie trzeba osiągać spektakularnych zysków, by inwestycja była wartościowa.
Staranne planowanie, etapowe wdrażanie oraz testowanie różnych rozwiązań pozwoliły osiągnąć stabilny i ponadprzeciętny zwrot z kapitału. To dowód na to, że rozsądne podejście i cierpliwość przynoszą realne efekty.
Skonsultuj swoje plany inwestycyjne z ekspertem!
