Zamek Bierzgłowski – case study inwestycji w grunt
Zamek Bierzgłowski – inwestycja gruntowa w działkę rolną o potencjale przekształcenia pod zabudowę.
Z tego opracowania dowiesz się, jak działa model inwestycji w grunty rolne oraz jakie warunki — takie jak lokalizacja, dostęp do mediów i decyzje WZ — decydują o sukcesie projektu. Zamek Bierzgłowski to przykład, jak odpowiednio przygotowany Surowy grunt może przynieść nawet blisko 100% zwrotu w ciągu kilkunastu miesięcy.
Jaki był cel tej inwestycji?
Na pierwszym miejscu stawiamy rentowność — czyli zysk z inwestycji gruntowej, który przewyższa średnie stopy zwrotu w danym rejonie.
W tego typu projektach selekcjonujemy wyjątkowe grunty położone w otulinie miast — niewidoczne w popularnych serwisach, dostępne tylko dzięki pracy „w terenie”. Z tysięcy analizowanych lokalizacji wybieramy zaledwie kilka najlepszych, a po serii specjalistycznych analiz (m.in. geologicznych) i konsultacjach z lokalnymi władzami, tworzymy z nich kompletne prospekty inwestycyjne, gotowe do realizacji przez naszych Inwestorów.
W przypadku tego Surowego gruntu zależało nam na znalezieniu lokalizacji w okolicach Torunia, która łączy wyjątkowe walory krajobrazowe z realnym potencjałem inwestycyjnym — i Zamek Bierzgłowski idealnie wpisuje się w tę wizję.
To teren o unikalnym charakterze: malowniczo położony na skraju historycznej wsi, z szeroką panoramą, naturalnym ukształtowaniem i spokojną okolicą w sąsiedztwie lasów i zabytków. Jednocześnie spełnia wszystkie kluczowe założenia inwestycyjne — na tym surowym gruncie wyznaczyliśmy pięć działek pod zabudowę oraz zapewniliśmy dostęp do każdej z nich.
Dlaczego inwestowanie w grunty uznaje się za bezpieczne?
Czy wiesz, że...
Inwestowanie w grunty postrzegane jest jako jedna z bardziej stabilnych form lokowania kapitału – zwłaszcza w dłuższym horyzoncie czasowym. Wynika to z kilku kluczowych cech tej klasy aktywów:
🔸 Ziemia nie traci na wartości w sposób gwałtowny – w przeciwieństwie do instrumentów finansowych, grunt nie znika ani nie traci wartości w wyniku jednego zdarzenia na rynku.
🔸 Ograniczona podaż – ilość dostępnej ziemi jest stała, co w dłuższej perspektywie sprzyja wzrostowi jej wartości, szczególnie w okolicach rozwijających się miast.
🔸 Odporność na inflację – grunty często zachowują lub zwiększają swoją wartość, gdy wartość pieniądza spada.
🔸 Brak bieżących kosztów utrzymania – w przypadku gruntów niezamieszkałych nie ma czynszu, najemców ani regularnych wydatków eksploatacyjnych.
🔸 Zrozumiałość – inwestycja w ziemię nie wymaga zaawansowanej wiedzy finansowej czy śledzenia rynków każdego dnia.
Dla wielu inwestorów grunty stanowią solidną, pasywną podstawę portfela inwestycyjnego – dającą poczucie bezpieczeństwa i realnego, fizycznego zabezpieczenia majątku.
Osiągnięte ROI. Zysk z inwestycji.
Pozostałe dane
Podsumowanie i zdjęcia.
Po zlokalizowaniu atrakcyjnego terenu w otulinie Torunia, rozpoczęliśmy rozmowy z gminą Łubianka, potwierdzając zgodność naszej koncepcji z lokalnymi planami. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej i badaniach geologicznych, które potwierdziły przydatność gruntu, przeprowadziliśmy analizy techniczne i finansowe, co pozwoliło na finalizację zakupu.
W imieniu Inwestora rozpoczęliśmy proces inwestycyjny: podpisaliśmy umowy na przyłącza wodno-kanalizacyjne i energetyczne, a następnie złożyliśmy wniosek o warunki zabudowy. Po ich uzyskaniu dokonaliśmy podziału gruntu na 5 działek oraz drogę.
Projekt prowadzimy kompleksowo, w modelu All-in-One – od wyboru gruntu po przygotowanie działek. Inwestor jest zabezpieczony i zaangażowany wyłącznie w kluczowe decyzje.
Kluczowe daty:
Zakup działki – 10.2022 r.
Uzyskanie decyzji WZ i podziały – 04.2023 r. – osiągnięcie wzrostu wartości o ok.80%
Zamknięcie sprzedaży – 06.2024
Skonsultuj swoje plany inwestycyjne z ekspertem!
